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Keltenstraße / Alemannenstraße
55 Einheiten
4.108 m² Gesamtwohnfläche
Bayern Kitzingen · Unterfranken
NeoCore Capital · Stand Mai 2026
NeoCore Capital
Unser Versprechen

Deine Steuerlast wird
zum Immobilienvermögen.

NeoCore Capital begleitet einkommensstarke Kapitalanleger dabei, ihre jährliche Steuerlast in ein wachsendes Immobilienportfolio zu verwandeln — und nebenbei ein Privatvermögen aufzubauen, das Generationen überdauert.

Unsere Methode ist ein 3-Stufen-Prozess: Bonitäts- & Finanzanalyse, passgenaue Off-Market-Objektauswahl, langfristige Portfolio­begleitung. Alles aus einer Hand — ohne externe Makler, ohne öffentlichen Markt.

800+ Kapitalanleger laufend betreut
Off-Market Exklusiver Zugang Premium-Kapitalanlagen
In-House Beratung · Finanzierung · Verwaltung aus einer Hand
3-Stufen Methode Analyse · Objekt · Portfolio
Wer wir sind
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NeoCore Capital
Über uns

Premium-Beratung
für Kapitalanlage

Wir begleiten Kapitalanleger in allen Phasen — von der Strategie über die Objektauswahl bis zur laufenden Verwaltung.

Kunden 800+
Spezialisierung Kapitalanlage
Leistungen
  • Beratung
  • Finanzierung
  • Verwaltung
Über uns
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NeoCore Capital
Unsere Methode

Die NeoCore-Methode

Ein 3-Stufen-Prozess für einkommensstarke Kapitalanleger — alles aus einer Hand, keine externen Makler, kein öffentlicher Markt.

01
Stufe 1
Bonitäts- & Finanzanalyse

Wir analysieren Deine persönliche Bonität und Finanzsituation und identifizieren das passende Eigenkapital- und Tragfähigkeits-Potenzial für den Vermögensaufbau über Immobilien.

Einkommen & Eigenkapital Tragfähigkeits-Quote Strategie-Definition
02
Stufe 2
Passgenaue Objektauswahl

Zugang zu handverlesenen Off-Market-Objekten, die genau zu Deiner Situation passen — Lage, Finanzierung und Rendite.

Off-Market exklusiv Standortprüfung Finanzierungsbegleitung
03
Stufe 3
Langfristige Portfoliobegleitung

Nach dem Kauf endet unsere Arbeit nicht — wir begleiten Dich über Jahre: Vermietung, Sanierung, Erweiterung und Exit.

Verwaltung In-House Portfolio-Erweiterung Steuer- & Exit-Begleitung
Methode
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NeoCore Capital
01

Makro- &
Mikrolage

Kitzingen steht für stabile Nachfrage, starke Wirtschaft und Wachstum im Einzugsgebiet Würzburg.

Kitzingen 49.74 N · 10.15 O · Unterfranken · Bayern
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NeoCore Capital
Standort-Stärken

Warum Kitzingen

Wachstum, Arbeitsmarkt, Infrastruktur und Nachfrage — vier stabile Stützen für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.

Wachstum & Entwicklung
23.000 EW · stabil mit Würzburg-Dynamik
Mainfranken > 400.000 EW Einzugsgebiet
Arbeitsmarkt
~14.000 sv-Arbeitsplätze in Kitzingen
Industrie · Logistik · Wein · Mittelstand
Infrastruktur
A3 + A7 Kreuz Biebelried · B8
Bahn Wü · Nbg · Frankfurt · Hafen Main
Nachfrage
Hochschulen Würzburg in Pendelreichweite
Klinik Kitzinger Land & lokale Arbeitgeber
Wirtschaftsregion Unterfranken · Mainfranken
Zentrale Lage Würzburg · Nürnberg · Frankfurt direkt erreichbar
Lebensqualität Maintal · Wein · Altstadt
01 · Standort
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NeoCore Capital
Wirtschaftsstandort Kitzingen

Größte Arbeitgeber

~14.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in Kitzingen — Mischung aus Industrie, Logistik, Weinwirtschaft und Mittelstand sichert Kaufkraft und Nachfrage nach Wohnraum.

GEA Brewery Systems
Anlagenbau · Brauereitechnik
Kitzingen
globalIndustrieller Anker
Franken Guss + Fehrer Automotive
Automotive-Zulieferindustrie
Kitzingen
ca. 1.700Mitarbeiter
Deutsche Post Paketzentrum
Logistik
Kitzingen
1 / 33Standorte dt-weit
Netto Logistikzentrum
Handel · Filialversorgung
Kitzingen
zentralVersorgung Filialnetz
Quelle: Standort-Übersicht Kitzingen, Stand 2026 · Arbeitgeber direkt am Standort Kitzingen, kein Mainfranken-Umkreis
01 · Wirtschaft
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NeoCore Capital
Mikrolage & Infrastruktur

Alltagstauglichkeit
in Gehweite.

Etabliertes Wohnquartier mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Versorgung und Bahn — ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr.

Einkauf & Nahversorgung Supermärkte im Stadtgebiet
Bildung & Freizeit Kindergärten · Schulen · Sport
Medizin Klinik Kitzinger Land im Umfeld
Würzburg in 15–20 Min erreichbar
Bahnhof Kitzingen Würzburg · Nürnberg · Frankfurt
Mikrolage ruhiges Wohnen ohne Durchgangsverkehr
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NeoCore Capital
02

Das Objekt

Drei Gebäude mit 55 Wohneinheiten an Keltenstraße und Alemannenstraße — klare Struktur, gepflegter Bestand und konkretes Entwicklungspotenzial.

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NeoCore Capital
Konkretes Angebot

Drei Kapitalanlagen
im K&A Quartier.

Drei Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1981 — in den letzten Jahren laufend in Stand gehalten und saniert. Alle Einheiten vermietet. Verkaufspreis 3.350 €/m². Renovierungs-Rückstellung pro Einheit gebildet & an Käufer übergeben.

Keltenstr. 51 · Fassade Objekt 1
Keltenstr. 51
Einheiten24
Wohnfläche1.860,00 m²
Vermietung100 % vermietet
Alemannenstr. 70-72a · Fassade Objekt 2
Alemannenstr. 70–72a
Einheiten18
Wohnfläche1.295,85 m²
Vermietung100 % vermietet
Alemannenstr. 96 · Fassade Objekt 3
Alemannenstr. 96
Einheiten13
Wohnfläche952,41 m²
Vermietung100 % vermietet
55 WE Summe Wohneinheiten
4.108 m² Gesamt-Wohnfläche
Bj. 1981 Baujahr
62–77 m² Wohnungs-Größen
3.350 €/m² Quadratmeterpreis
100 % Alle Einheiten vermietet
02 · Angebot
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NeoCore Capital
Objekt 1

Keltenstr. 51

24 Wohneinheiten auf 6 Etagen, einheitliche 2-Zimmer-Grundrisse um 77 m². Alle Einheiten vermietet.

Keltenstr. 51 · Fassadenansicht
Kennzahlen
Wohnfläche gesamt1.860,00 m²
HeizungGaszentralheizung · Umstellung auf Wärmepumpe / Fernwärme-Mix
Vermietungsstand100 % vermietet
Sanierungs-Status
  • Erledigt: Dachabdichtung umfassend erneuert inkl. Verwahrungen & Technikaufbauten 5 J · Rollläden installiert 10 J · FI-Schutzschalter, Zähler digital teilmodernisiert 10 J
  • Geplant 2026: Balkonsanierung sowie Fassadeninstandsetzung inkl. Neuanstrich
  • WEG 2027–2030: Rücklagenbildung für Wärmepumpenaustausch
02 · Keltenstr. 51
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NeoCore Capital
Objekt 2

Alemannenstr. 70–72a

18 Wohneinheiten über drei Hausnummern (70 · 72 · 72a), Wohnungsgrößen von 62 bis 78 m². 3D-Rundgang verfügbar.

Alemannenstr. 70-72a · Fassadenansicht
Kennzahlen
Wohnfläche gesamt1.295,85 m²
HeizungErdgas-Zentralheizung
Vermietungsstand100 % vermietet
Sanierungs-Status
  • Erledigt: Moderne Erdgas-Heizungsanlage 3 J · Digitale Heizkostenmessung & Funkablesung 3 J · FI-Schutzschalter, Zähler digital teilmodernisiert 5–10 J
  • Geplant 2026: Aufwertung der Gebäudehülle · Fassadeninstandsetzung & Neuanstrich
  • WEG 2027–2030: Rücklagenbildung für Fensteraustausch
02 · Alemannenstr. 70–72a
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NeoCore Capital
Objekt 3

Alemannenstr. 96

13 Wohneinheiten auf 5 Etagen (inkl. Untergeschoss), gemischte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse von 61 bis 79 m². 3D-Rundgang verfügbar.

Alemannenstr. 96 · Fassadenansicht
Kennzahlen
Wohnfläche gesamt952,41 m²
HeizungErdgas-Zentralheizung
Vermietungsstand100 % vermietet
Sanierungs-Status
  • Erledigt: Erneuerte Dachabdichtung im Rahmen Dachsanierung · neuer Dachausstieg 3 J · Neue Erdgas-Heizzentrale & Warmwasserspeicher 3 J · FI-Schutzschalter, Zähler digital teilmod. 5–10 J
  • Geplant 2026: Aufwertung des Treppenhauses durch Renovierung & Neuanstrich
  • WEG 2027–2030: Rücklagenbildung für Fensteraustausch
02 · Alemannenstr. 96
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NeoCore Capital
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Sanierung

Energetische Aufwertung als Werttreiber — mit gebildeten Rückstellungen und gezielten Sanierungs-Maßnahmen.

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NeoCore Capital
Sanierungsfahrplan

3 Phasen zur energetischen Aufwertung.

Strukturierter Ablauf — von Bestandsaufnahme über gezielte Umsetzung bis zur laufenden Nachsteuerung. Alle Maßnahmen mit gebildeten Rückstellungen abgesichert.

01 Phase 1 · Planung
Bestand &
Maßnahmen­plan

Detaillierte Analyse und verbindliche Festlegung aller Gewerke in Abstimmung mit den Energie- und Heizungspartnern.

  • Energetische Bestandsaufnahme
  • Gewerke-Priorisierung
  • Budgetzuordnung zu Rückstellungen
02 Phase 2 · Umsetzung
Gebäudehülle,
Heizung, Gemein­schaft

Umsetzung der priorisierten Maßnahmen durch erfahrene Partner — mit minimaler Beeinträchtigung des laufenden Betriebs.

  • Energetische Gebäudehülle
  • Heizungsoptimierung
  • Gemeinschaftseigentum
03 Phase 3 · Monitoring
Nachsteuerung &
Werterhalt

Nachweis der erreichten Energieklasse, Monitoring der Heiz- und Nebenkosten sowie laufende Instandhaltung im Bestand.

  • Energieausweis-Aktualisierung
  • Verbrauchs-Monitoring
  • Werterhaltende Instandhaltung
Detaillierter Zeitplan & Budgetaufstellung auf Anfrage · Umsetzung in Abstimmung mit Heiz- und Sanierungspartnern
03 · Phasen
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NeoCore Capital
Modernisierungs-Status

Erledigt · Geplant 2026 · WEG 2027–2030

Bestandsmaßnahmen sind abgeschlossen, 2026er Maßnahmen budgetiert, langfristige WEG-Maßnahmen über Rücklagen finanziert — pro Gebäude klar dokumentiert.

Objekt 1
Keltenstr. 51
Erledigt
  • Umfassende Erneuerung der Dachabdichtung inkl. Verwahrungen & Technikaufbauten 5 J
  • Rollläden an Fenstern installiert 10 J
  • FI-Schutzschalter in Wohnungsverteilern nachgerüstet 10 J
  • Zählertechnik teilmodernisiert · teilw. digitale Stromzähler 10 J
  • Elektrische Hauseinführungen teilweise erneuert 10 J
Geplant 2026
  • Balkonsanierung sowie Fassadeninstandsetzung inkl. Neuanstrich
WEG 2027–2030
  • Rücklagenbildung für Wärmepumpenaustausch
Objekt 2
Alemannenstr. 70–72a
Erledigt
  • Moderne Erdgas-Heizungsanlage 3 J
  • Digitale Heizkostenmessung & Funkablesung 3 J
  • FI-Schutzschalter in Wohnungsverteilern nachgerüstet 5 J
  • Zählertechnik teilmodernisiert · teilw. digitale Stromzähler 10 J
  • Elektrische Hauseinführungen teilweise erneuert 10 J
Geplant 2026
  • Aufwertung der Gebäudehülle · Fassadeninstandsetzung & Neuanstrich
WEG 2027–2030
  • Rücklagenbildung für Fensteraustausch
Objekt 3
Alemannenstr. 96
Erledigt
  • Erneuerte Dachabdichtung im Rahmen Dachsanierung · neuer Dachausstieg 3 J
  • Neue Erdgas-Heizzentrale & Warmwasserspeicher 3 J
  • FI-Schutzschalter in Wohnungsverteilern nachgerüstet 5 J
  • Zählertechnik teilmodernisiert · teilw. digitale Stromzähler 10 J
  • Elektrische Hauseinführungen teilweise erneuert 10 J
Geplant 2026
  • Aufwertung des Treppenhauses durch Renovierung & Neuanstrich
WEG 2027–2030
  • Rücklagenbildung für Fensteraustausch
Quelle: Modernisierungsaufstellung K&A Quartier, 2026 · vollständige Aufstellung pro Objekt auf Anfrage
03 · Modernisierung
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NeoCore Capital
Wertentwicklung · IW Köln

Kitzingen:
deutliches Wachstum.

Das Institut der deutschen Wirtschaft prognostiziert für Kitzingen reale Preissteigerungen von > 2,0 % p.a. — eine der wenigen Regionen Frankens mit dieser Einordnung. Die Karte zeigt die erwartete Preisentwicklung 2025–2035 auf Kreisebene.

Einordnung > 2,0 %
Klasse deutliches Wachstum
Zeitraum 2025–2035
Quelle IW Köln · Sagner
Reale Preisentwicklung Wohnimmobilien · Klassen mittlerer jährlicher Preisänderung (CAGR) · iwkoeln.de/studien
03 · Wertentwicklung
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NeoCore Capital
Entwicklung & Markt

Steigende Nachfrage trifft
auf begrenztes Angebot.

Der Wohnungsmarkt im Einzugsgebiet Kitzingen/Würzburg zeigt über die vergangenen Jahre eine klare Wachstumsdynamik — sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mietpreisen.

Mietpreise + 57 % 2014–2024 · Einzugsgebiet Würzburg
Kaufpreise + 117 % 2014–2024 · Einzugsgebiet Würzburg
Prognose 2025–2035 > 2,0 % deutliches Wachstum p.a. · IW Köln
Wachstumstrend · anhaltende Nachfrage · begrenztes Neubauangebot · Quellen: IZ-Research (2014–2024) · IW Köln, Sagner-Studie zur regionalen Preisentwicklung 2025–2035
03 · Markt
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NeoCore Capital